新时代长期主义者 海伦堡积蓄发展确定性力量

在房地产金融收紧的大背景下，仍有不少企业保持稳健的财务水平，为行业提振信心的同时，也迎来新的发展机遇。

有证券机构表态，目前行业整体风险可控，待近期行业波动落地之后，行业信用格局重构，集中度进一步提升，利好经营稳健、财务健康的优质房企。一直以来，海伦堡中国控股有限公司（简称“海伦堡”）在发展过程中坚守长期主义，在财务把控、市场布局、产品打造、服务提升等方面，以稳健姿态不断发展前行，在不确定的波动周期中积蓄了强大的确定性力量。

构筑稳健财务堡垒

今年以来，在“三道红线”“两集中供地”等楼市调控政策常态化之下，以及叠加疫情影响，房地产企业的未来发展面临诸多挑战。

汇生国际融资总裁黄立冲告诉记者，今年以来，房地产市场和融资市场持续调整，不少企业在融资方面承受一定压力。

上述行业背景下，海伦堡仍凭借扎实的财务基本面和与投资机构良好的沟通及长期合作关系，成为融资场上的优等生。

今年上半年，海伦堡先后成功发行及增发了2笔境外高级无抵押债券，本金合计3.5亿美元。穆迪及惠誉分别给予了“B2”“B⁺”的主体评级，展望均为“稳定”，债项及增发评级为穆迪“B3”，充分体现国际评级机构对于海伦堡发展的长期看好。

10月，海伦堡再次发行共计2.7亿美元2023年到期高级绿色债券，其中1.68亿美元用于提前交换2021年到期债券，并同步新发行1.02亿美元债。公司主体评级为穆迪B2，惠誉B⁺, 债券评级为穆迪B3。

积极融资获取发展资金的同时，近期海伦堡按时兑付5.5亿美元高级无抵押债券尚需偿还的3.82亿美元本金及利息，至此，公司年内境外美元债全部偿清，而且2023年3月前公司无境外债务需要偿还。

穆迪表示，在目前国内融资趋紧的情况下，海伦堡持有的现金以及经营活动产生的现金流，足以覆盖公司未来12～18个月到期的债务和承诺的土地款项。此前惠誉亦表示，海伦堡的杠杆率（按包括对合资企业担保在内的净债务与调整后库存的比率衡量）在2020年年底约为40%，在评级处于“B⁺”区间的同业公司中处于较低水平。

夯实市场布局基本盘

亿翰智库日前指出，在行业下行波动周期，海伦堡凭借健康的财务指标，抓住了这次轮投资窗口期，获取更多优质土地，为企业后续发展提供动力。

2021年以来，海伦堡进一步深耕布局核心城市群，在苏州、成都、重庆、宁波等热点城市获取多宗地块，新增货值近500亿元。截至2021年6月末，海伦堡已经在全国52个城市累计拥有超过200个处于不同开发阶段的项目，总土储面积约3237万平方米，土储货值近4000亿元，可满足企业长期开发需求。根据克而瑞2021年上半年总土储排行榜，海伦堡位列行业第40名。

“今年以来，海伦堡依然保持稳健的拿地风格，鲜少拿高价地，获取的土地多以底价成交。”亿翰智库分析称，在拿地方式上，海伦堡一方面通过与地方龙头房企合作拿地，在分担资金压力的同时，也可借助其在当地城市的资源能力快速拉开布局；另一方面，通过商业、产业与地产协同获取资源，如2020年4月以底价在金华浦江获取一宗宅地，地块的附加要求是需对旁边一个大型商业综合生活广场进行改建，海伦堡在获取该项目后将其打造为标杆项目浦江海乐城。

大量低成本的优质土地，为海伦堡的业绩增长奠定了坚实基础。中指研究院房企销售业绩统计数据显示，海伦堡1―10月销售额850.5亿元，当月排第40名，同比增长42.1%。

亿翰智库认为，海伦堡发展战略眼光有着前瞻性，长期聚焦重要业务，并从广东出发稳步走向全国，实现了核心区域的深耕布局，收获了丰富的优质土储，为后续发展打下坚实基石。

产品+服务强化竞争力

虽然未来市场仍存在诸多不确定性，但专注产品及提升服务仍是房企的重中之重。克而瑞指出，未来破局之道仍以产品为王，房企应持续打磨自身产品力，提高自身盈利能力。而在C端时代，行业也形成了“服务是房企核心竞争力”共同认识。

在住宅方面，海伦堡将之前经典的六大产品系进行了全新升级，形成玺悦系、玖悦系、和悦系三条全新产品线，承担不同的产品定位，满足市场的不同需求。

在商业品牌方面，海伦堡打造海乐世界、海乐城及海乐荟三大商业品牌IP，涵盖一站式购物中心、中高端商业综合体及社区购物广场。目前海伦堡旗下在建及运营的商业项目近20个，分布上海、广州、昆明、成都、南京等多个热点城市，其中昆明海乐世界项目总建筑面积100万平方米，集购物中心、商业步行街、甲级写字楼、星级酒店、LOFT商业单位于一体。与此同时，海伦堡还打造了广州海伦堡创意园、海伦堡智慧金山·生态绿谷等标杆创意园区，后者总建筑面积约53万平方米，总投资约51.5亿元，分为启海生态绿谷、节能环保、城市生活湾三大板块，未来将会打造成为产业创新高地。

此外，海伦堡迭代推出“健康⁺2.0”，形成了十大健康生活体验标准，共涉及48个价值点，169项细节，为社区生活提供更多健康体验。

比如，基于无接触与抑菌的考虑，海伦堡在小区入口、一楼大堂、车库大堂等多个社区公共空间，植入人脸识别、Hi居APP等智慧功能，实现“零接触”进出小区。此外，海伦堡还根据不同年龄段群体的需求，分别设置了青年能量场、颐乐康体区、格林童梦园、主题架空层泛会所等多个健康场景，让业主足不出户便能享受健康品质圈层生活。

事实上，海伦堡的产品和服务之所以能确保品质，与其全周期把控不无关系。其中，品质交付体系中，历经多年实践形成的“五步法”智慧风控体系涵盖全策会、施工图审查、展示区开放、工地开放日、合同交付五个关键节点，并构建出“6H心生活服务体系”：Happy开心看房、Honesty放心签约、Hope宽心期待、Harvest省心收楼、Host欢心乔迁、Home舒心安居。

此外，海伦堡物业平台海悦生活还形成了“360度倾情服务模式”，以和谐、适度、温情、健康、阳光、细致为服务特色，不断提升服务颗粒度，为客户提供多场景、多样化的高品质物业服务。

亿翰智库指出，海伦堡秉持匠心精神及用户第一思维，为客户、为城市、为社会带来更多美好生活空间，提供更优质的服务。未来，面对行业不断更迭的发展周期，秉持长期发展主义的海伦堡将会走得更稳、更远、更好。